Comprare una casa che non è ancora finita
Sei passaggi dalla visita alle chiavi, con le garanzie che la legge ti riconosce. Si compra dal costruttore, senza provvigioni.
- Unità libere
- 15 su 36
- Prezzi
- da € 253.000
- Provvigioni
- nessuna
Dalla visita alle chiavi
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Scegli e vieni a vederla
Guarda le 15 unità ancora libere, con pianta, prezzo e posizione nel lotto. Poi fissi un appuntamento nell’ufficio Creocasa di Stezzano: ti mostriamo planimetrie quotate, capitolato e, se vuoi, il cantiere.
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Prenoti l’appartamento
Con la proposta d’acquisto blocchi l’unità che hai scelto e il suo prezzo. Importo e modalità della caparra li concordi con l’agenzia: te li scriviamo prima che tu firmi qualsiasi cosa.
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Firmi il preliminare dal notaio
Per un immobile ancora da costruire la legge chiede che il compromesso si faccia davanti al notaio. Il costruttore deve consegnarti una fideiussione che garantisce tutte le somme che versi prima del rogito.
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Versi gli acconti mentre il cantiere avanza
I pagamenti seguono un calendario legato all’avanzamento dei lavori, concordato nel preliminare. Ogni acconto resta coperto dalla fideiussione. Lo stato del cantiere lo segui nel diario con le foto.
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Personalizzi finiture e interni
Finché il cantiere lo consente scegli finiture, materiali e piccole modifiche alla distribuzione, fra le possibilità previste dal costruttore.
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Rogito e chiavi
Al rogito il costruttore ti consegna la polizza assicurativa decennale sull’edificio. Consegna prevista: Palazzina A fine 2027, Palazzina B primavera 2028.
Le tue garanzie, per legge
Decreto legislativo 122/2005, a tutela di chi compra immobili da costruire
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Fideiussione sulle somme versate
Tutto quello che paghi prima del rogito, caparra e acconti, è garantito da una fideiussione che il costruttore deve consegnarti. Se l’impresa entrasse in crisi, recuperi le somme.
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Polizza decennale sull’edificio
Al rogito ricevi una polizza assicurativa di dieci anni che copre i danni da gravi difetti di costruzione o da rovina dell’edificio.
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Preliminare davanti al notaio
Il compromesso si firma dal notaio, che controlla che fideiussione e contenuti del contratto siano quelli previsti dalla legge prima che tu versi le somme.
Le tasse, in tre numeri
Comprando dal costruttore si paga l’IVA, non l’imposta di registro
- 4%
- IVA prima casa se hai i requisiti.
- 10%
- IVA negli altri casi, per esempio una seconda casa o un investimento.
- 3 × 200 €
- Imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale.
Anche gli acconti vengono fatturati con IVA. Per il tuo caso conviene una verifica con il notaio o il commercialista.
Le domande che ci fanno tutti
Non trovi la tua? Chiamaci allo 035 4379109 o scrivici: rispondiamo negli orari dell’ufficio.
ScriviciPago la provvigione all’agenzia?
No. Creocasa è incaricata e pagata dal costruttore: chi compra non paga alcuna provvigione.
Che garanzie ho se compro un appartamento non ancora finito?
Il Decreto legislativo 122/2005, che tutela chi compra immobili da costruire, prevede due garanzie obbligatorie a carico del costruttore: una fideiussione che copre tutte le somme versate prima del rogito (se il costruttore entrasse in crisi, le recuperi) e una polizza assicurativa decennale, consegnata al rogito, per i danni da gravi difetti dell’edificio. In più il preliminare va firmato davanti al notaio.
Quanto si versa alla prenotazione e con quale calendario si paga?
Caparra, acconti e scadenze si concordano con l’agenzia e vengono scritti nella proposta e nel preliminare, prima di qualsiasi firma. Chiedili all’appuntamento: te li diamo su carta.
Che tasse pago comprando dal costruttore?
Quando si compra un immobile nuovo da un’impresa si paga l’IVA invece dell’imposta di registro: 4% se hai i requisiti «prima casa», 10% negli altri casi. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse, 200 euro ciascuna. Anche gli acconti vengono fatturati con IVA. Per il tuo caso specifico conviene una verifica con il notaio o il commercialista.
Posso subentrare nel mutuo del costruttore?
Sì, è prevista la possibilità di accollo: subentri nel mutuo già acceso dal costruttore per la tua quota, con costi di istruttoria e perizia ridotti. Condizioni e importo si verificano con la banca: te li facciamo vedere all’appuntamento.
Posso dare in permuta la casa in cui vivo?
Sì. Valutiamo il tuo immobile attuale e ne scaliamo il valore dall’acquisto: vendi e compri in un passaggio solo. Indicalo nel modulo di contatto con l’interruttore «permuta».
Che classe energetica avranno gli appartamenti?
Il costruttore garantisce la classe A2 o superiore. A lavori finiti la classe viene certificata con l’APE.
Quando avrò le chiavi?
Inizio lavori marzo 2026; consegna della Palazzina A fine 2027, della Palazzina B primavera 2028. Le date aggiornate le trovi nell’agenda del progetto.
Informazioni generali, aggiornate a ottobre 2026: non sostituiscono il parere del notaio o del commercialista sul tuo caso.